Режим работы: С 10.00 - 18.00 ВЫХОДНОЙ: СБ-ВС
Заказать звонок

Вопросы-ответы о перепланировках квартир

Вопросы-ответы о перепланировках квартир
16 Мая 2019

 

В этой статье описываются общие ошибки и заблуждения при принятии решения о необходимости согласовывать перепланировку квартиры.

1 предположение: Я сделал перепланировку в своей квартире. Это моя собственность и поэтому могу делать с ней что угодно.

На самом деле: Это заблуждение, т.к. квартира является частью многоквартирного дома и перепланировка часто затрагивает интересы соседей, а не только ваши. Самовольная перепланировка может обернуться административной ответственностью, а иногда и лишением прав собственности на помещение.

2 предположение: Я сделал перепланировку квартиры, но о ней просто никто не узнает.

На самом деле: Эта мысль неверна по нескольким причинам:

Во-первых: соседи, при подозрении на несанкционированную перепланировку, могут пожаловаться в управляющую компанию, администрацию района или напрямую в Жилищную инспекцию.

Во-вторых: представители балансодержателя (сантехники, электрики и другие) в случае обнаружения несогласованной перепланировки обязаны сообщить вышестоящему руководству.

В-третьих: даже если проблемы возникли у владельца соседней квартиры, сотрудники инспекции, по разным причинам, могут получить доступ в ваше помещение, что приведет к обнаружению несогласованной перепланировки.

3 преположение: Моя квартира стала лучше после перепланировки, соответственно она стала дороже.

На самом деле: Если перепланировка не согласована, то квартира на рынке теряет до 20% стоимости. Квартира с перепланировкой становится дороже только в том случае, если перепланировка согласована.

Помимо стоимости падает и ликвидность квартиры с самовольной перепланировкой. Не секрет, что большинство сделок с недвижимостью происходит с привлечением ипотечных займов. А не совпадение фактической планировки с планами в кадастровом и техническом паспортах, равно как и отметки в этих документах о самовольной перепланировке, приводит к отказу в выдаче кредита, а следовательно к потере покупателя, даже если его самого все устраивает.

4 предположение: Я сделал перепланировку, но платить штрафы экономически выгодней, чем долгое и затратное согласование.

На самом деле: После очередного предписания с обязательством выплаты штрафа ваше дело может быть передано в суд. И принято решение, в отношении собственника, о продаже с публичных торгов квартиры с самовольной перепланировкой и выплатой собственнику вырученных от продажи такой квартиры средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. А новый собственник будет обязан привести квартиру в прежнее состояние.

Читайте также
ЖК
17.04.2021
ЖК "Krestovsky Palace"
Читать далее
ЖК
10.04.2021
ЖК "Мендельсон"
Читать далее
ЖК
10.04.2021
ЖК "Золотая гавань"
Читать далее
ЖК
04.04.2021
ЖК "Ласточкино гнездо"
Читать далее
ЖК
03.04.2021
ЖК "Академ-Парк"
Читать далее
ЖК
10.06.2020
ЖК "Ленинградские вечера" перепланировки квартир в Приморском р-не СПб
Читать далее
Мы в контакте